Владельцев апартаментов ждет налоговый «удар»

С 2016 года омичей ждет повышение налога на недвижимость. Согласно проекту закона, для собственников типовых квартир в многоэтажках эта сумма возрастет от 5 до 30 рублей. Существенное же увеличение ждет владельцев элитных апартаментов и коттеджей. Налог на такие объекты увеличится до 7,5 тысяч рублей.

На заседании Омского городского совета депутаты рассмотрели законопроект о повышении ставки налога на жилые дома, дачи, квартиры и доли в праве общей собственности, а также нежилые сооружения. Изменения в закон предлагается внести, чтобы привести в соответствие указ федерального органа о повышении налогооблагаемой базы для физических и юридических лиц.

Как рассказала в своем выступлении Инна Парыгина, директор департамента финансов и контроля, налоговые ставки на жилье в Омске, которые не менялись с 2006 года, предлагается увеличить на 0,01, 0,1 и 0,5 процента. При этом при расчетах будет использоваться суммарная инвентаризационная стоимость имущества, которая определяется расчетным путем в ценах 1969 года и существенно ниже реальной рыночной цены объектов.

Согласно этой методике, средняя инвентаризационная стоимость одного квадратного метра типовой квартиры составит 3192 рубля, тогда как реальная средняя стоимость таких объектов на рынке вторичного жилья в Омске составляет 40195 рублей за «квадрат». Ставка налога на имущество инвентаризационной стоимостью до 300 тысяч рублей включительно повысится до 0,1%. Для объектов стоимостью 300–500 тысяч рублей ставка возрастет до 0,3%, свыше 500 тысяч рублей — до 1,5%.

По словам Инны Парыгиной, порядка 90% жилых помещений в Омске попадают в категорию стоимостью до 300 тысяч рублей (0,1%). «В перерасчете на один квадратный метр типового жилья в многоэтажках повышение суммы налога составит от 5 до 30 рублей. Для частных домов площадью до 100 квадратных метров налог может увеличиться от 20 до 300 рублей. Существенное увеличение — от 300 рублей до 7,5 тысяч рублей в зависимости от площади — ждет владельцев элитного жилья и коттеджей», — отметила чиновница.

Вместе с этим для отдельных категорий граждан, как и раньше, будут действовать льготы. От уплаты налогов освобождаются пенсионеры, инвалиды, ветераны, военнослужащие, люди, подвергшиеся радиации. Налог также не уплачивается с жилых и нежилых строений площадью менее 50 квадратных метров, расположенных на дачных участках. Тем не менее, изменения в законодательстве позволят пополнять городскую казну ежегодно на 25 миллионов рублей. Однако произойдет это не раньше 2016 года, так как предлагаемая норма вступит в силу с 1 января 2015 года, а утвержденные ставки начнут действовать спустя еще 12 месяцев.

Депутат омского городского совета Игорь Антропенко озаботился тем, что большинству омичей среднего класса, приобретающих квартиры в новостройках, придется платить самый высокий налог, так как это жилье попадает в третью категорию. «Пока не будет наведен порядок с точки зрения определения стоимости жилья, пока существует инвентаризационная стоимость, нужно сохранить ту ставку, которая сейчас действует в городе — 1% для жилья свыше 500 тысяч. Либо ввести дополнительную градацию для элитной недвижимости. Потому что для собственников новых квартир, которыми владеют среднеобеспеченные люди, повышение процентной ставки составит 50%. Я считаю, что для них это тяжелая нагрузка», — заявил Игорь Антропенко.

Своего коллегу успокоил депутат Юрий Федотов, который заверил, что большинство квартир попадет под категорию менее 500 тысяч рублей. «Для той недвижимости, которая была построена до 2012 года, стоимость была рассчитана по определенной методике, которая уменьшала цену жилья. А собственники тех квартир, которые вводились и приобретались после 2012 года, пока вообще не будут платить налог, так как существует пробел в законодательстве», — отметил депутат.

Однако Игорь Антропенко все же настоял на своем предложении о сохранении существующей ставки налога, которое вынесли на голосование. Но народные избранники не поддержали коллегу. Тем не менее, проект так и не удалось принять, о чем ходатайствовали и профильный комитет горсовета, и мэрия. За постановление проголосовало 20 депутатов, тогда как для принятия решения требовался 21 голос. Поэтому проект отправили на доработку в комитет по финансово‑бюджетным вопросам.

Теги: права на недвижимость, налог на недвижимость