Омская недвижимость: на пути к развитию

Уже шестой год подряд в Омске проходит Рождественский саммит — одно из крупнейших мероприятий на рынке недвижимости. Каждый раз программа мероприятия затрагивает самые важные темы, так или иначе касающиеся рынка недвижимости и его игроков. Очередной саммит стал площадкой для обсуждения таких важных тем, как развитие промышленных площадок Омска и перспективы коммерческой недвижимости.

Открывая Рождественский саммит, сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости, директор ООО «ОМЭКС» Максим Репин отметил, что те проблемы, которые сегодня есть у профессионалов рынка и в целом на рынке недвижимости, нужно перевести в разряд задач. «Мы должны посмотреть на лучшие практики, которые позволили рынку оставаться на плаву, и выработать лучшие инструменты, которые помогут нам в 2017 году уверенно развивать свои предприятия», — отметил выступающий.

Обсуждая в рамках саммита будущее омского рынка новостроек, Максим Репин спрогнозировал резкое снижение объемов ввода жилья, как минимум в ближайшие два-три года. «В последнее время сдавалось достаточно много нового жилья. Но сегодня сложилась такая тенденция, что все проекты завязаны только на омских застройщиках, которые достраивают начатые объекты. Они не входят в новые площадки, а аукционы по приобретению земельных участков для многоэтажного жилищного строительства у нас почти все срываются», — с сожалением отметил аналитик.

Чтобы как-то выправить ситуацию, эксперты пришли к выводу о том, что рынку необходима поддержка как областной, так и муниципальной власти. В частности, требуется разработать региональную программу поддержки рынка недвижимости. Еще одним мощным драйвером для развития рынка, по предположению президента НП «Омский союз риэлторов» Вячеслава Горюнова, может стать тесное взаимодействие риэлторов и застройщиков. Но, по словам выступающего, в омском регионе строители и риэлторы, мягко говоря, не сильно дружат. «Я знаком с положением дел в других регионах, и мне известны примеры хорошей дружбы, от которой все только выигрывают, а здесь почему-то мы друг другу конкуренты. Но хочу сказать от лица нашей общественной организации, что мы готовы сотрудничать. Мы являемся поставщиками актуальной информации от потребителей, мы с ними работаем и выявляем их потребности», — отметил глава ОСР.

В рамках саммита специалисты также обсудили перспективное использование промышленных территорий Омска. Как рассказала директор Департамента городской экономической политики мэрии Ольга Парфенова, в Омске расположено восемь производственных зон, общая площадь которых составляет более 12 тысяч гектаров. «Около 10% этих территорий — порядка одной тысячи гектаров — нуждаются в реновации. Здесь могут быть созданы благоприятные условия для инвестиционной деятельности и развития высокотехнологичного производства, построены научно-производственные объекты, деловые, торговые, выставочные центры, жилые комплексы», — пояснила директор департамента.

Выступающая рассказала о земельных участках, которые могут стать площадками для перспективной застройки и развития. Это территории производственного объединения «Полет», Агрегатного завода, НТК «Криогенная техника», бывшего завода подъемных машин (промплощадка «Комбинатская»). Определенный интерес представляют две промышленные площадки Омского моторостроительного объединения им. Баранова. В реновации нуждается и производственная площадка завода им. Козицкого.

Особое внимание на саммите уделили теме резко возросшей в Омске арендной платы за землю для предпринимателей. По данному вопросу бизнес-сообщество постоянно проводит встречи с муниципальными и региональными властями. И хотя, по словам докладчика директора юридической компании «ОМЭКС-ЛЕКС» Александра Дмитренко, диалог идет не просто, он надеется, что предпринимателей услышат. Завершила первую часть саммита ведущий архитектор «ИТП Град» Варвара Семина. Она представила проект «Мастер-план Омск», который, по мнению экспертов, позволит заложить уверенный базис для развития территории нашего города.

Во второй части саммита эксперты обратились к теме рынка коммерческой недвижимости, его развития, тенденций и перспектив. Также специалисты поговорили об эффективном управлении торговыми объектами и поделились мнением о том, каким должен быть маркетинг торгового центра в XXI веке. Сертифицированный аналитик Анна Зыкова представила доклад о коммерческой недвижимости, в котором продемонстрировала исследования цен и арендных ставок на торгово‑офисные объекты. Эту тему, но уже в другом ключе, продолжил директор МФК «Миллениум» и кинотеатра «Слава» Дмитрий Савельев, который рассказал о том, какие ошибки не нужно совершать при строительстве торгово‑офисных комплексов.

Финальным аккордом Рождественского саммита стало формирование резолюции, в которой участники мероприятия отразили свои предложения и пожелания по улучшению инвестиционного климата в регионе и развитию рынка недвижимости.