Что нужно учесть при строительстве дома?

Тем, кто решил построить индивидуальный жилой дом, стоит разобраться во всех тонкостях оформления документов. Необходимо позаботиться о подготовке проектно-сметной документации, технических условий, разрешения на строительство. И лучше всего доверить это дело специалистам. Что еще надо участь при ИЖС, рассказала генеральный директор ЗАО «Омскстройпроект» Светлана Гоненко.

Осуществлять ИЖС рекомендуется при наличии проектной документации, чтобы заранее соблюсти все строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила, которые проектная организация в обязательном порядке учитывает при изготовлении проекта. И более того, проектная организация несет юридическую и финансовую ответственность за соблюдение проекта всем нормам. Если эти нормы будут нарушены при строительстве, то могут возникнуть серьезные проблемы при оформлении дома. Да и со строителей спросить будет гораздо проще, когда данное им задание на строительство оформлено в виде проекта.

При подборе строительной бригады обратите внимание на наличие допуска СРО на строительные работы (если дом свыше трех уровней) и заключите с ними договор строительного подряда. Правила о договоре строительного подряда регламентированы гл.37 Гражданского кодекса РФ.

Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. Только в этом случае подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока.

Таким образом, чтобы построенный дом не принес проблем и разочарований, необходимо позаботиться о подготовке необходимых документов: проектно-сметной документации, технических условий, разрешения на строительство.


При определении этажности строения следует учесть, устройство цокольного этажа ведет к серьезному удорожанию строительства дома, особенно если в месте строительства высоко расположены грунтовые воды. При строительстве цоколя увеличится расход материалов, трудоемкость работ, потребуется гидроизоляция этажа и много других моментов, которые экономически не оправдают появление дополнительных помещений под всем домом, если речь идет об экономии при строительстве. Если очень сильно хочется иметь подполье, можно его сделать, но не под всем домом или вообще отдельно от дома.

При площади дома в 120-150 квадратных метров целесообразно сделать одноэтажный дом с мансардой, что позволит сэкономить на площади фундамента и кровли. Но к каждому конкретному случаю нужно подходить индивидуально при проектировании дома. Но в любом случае не следует строить индивидуальный жилой дом свыше трех этажей. К полноценному этажу относятся также и цокольный этаж и мансарда. К примеру, двух этажный дом с цоколем и мансардой по нормативам будет считаться четырехэтажным.

По закону для оформления в собственность дома свыше трех этажей потребуется изготовить большой объем проектной документации, геологическая разведка участка, ввод дома в эксплуатацию, в общем, возникнет много дополнительных расходов, связанных с оформлением разрешительной документации, без которой невозможно будет оформить такой дом в собственность.


Из чего же лучше строить дом? На сегодняшний день существует множество технологий строительства, которые отличаются по цене, качеству, долговечности, прочности и прочим характеристикам. Но, в основном, у каждого уже имеются личные предпочтения -либо каменный дом, либо деревянный. К каменным относятся те, у которых основной материал стен кирпич, пеноблоки (разного вида газобетон, вармит, пенополистиролбетон и тому подобные). Деревянные дома чаще всего строят из бруса, оцилиндрованного бревна, по каркасной технологии.

Сейчас достаточно часто эти материалы комбинируют между собой и с утеплителями, например, дом из бруса можно обложить кирпичом, либо между кирпичной кладкой заложить утеплитель. Вариантов много. Но чтобы подобрать подходящий материал по соотношению цена-качество, нужно знать насколько он популярен в каждом конкретном регионе. Если вы видите большое предложение изделий из дерева, а кирпич нужно заказывать из другого населенного пункта, то вероятнее всего, вам будет дешевле строить из дерева. Выбор материалов в каждом конкретном случае нужно делать исходя из предложений на рынке, учитывая советы проектировщиков по теплосбережению и достоинства того или иного материала.