СНТ в Советском округе: добротная дача за разумные деньги

В этом номере наш эксперт - сертифицированный брокер по недвижимости АН «ПРОЕКТ» Ольга Макарова рассказала о дачных участках в Советском округе. По ее мнению, условно, их можно разделить на три группы: подходящие для круглогодичного проживания, пригодные только для ведения садоводства и территории с разрушенными строениями, ожидающими сноса.

К первой группе относятся дачные участки, расположенные в непосредственной близости к жилому массиву и автомагистралям вдоль проспекта Мира и Красноярского тракта. В этих кооперативах есть дома, владельцы которых проживают там круглый год и имеют прописку.

Больше всего ценятся и пользуются спросом дачи на первой линии относительно дороги и участки, на которых расположен дом, оформленный для проживания. Но, в любом случае, цена за такую дачу должна быть разумной, так как это не поселки клубного типа с одинаковыми (по уровню) домами и своей инфраструктурой: как правило, здесь с жилыми домами соседствуют заброшенные участки или соседи-огородники, использующие землю только для садоводства. Цены на дачные участки в этих СНТ варьируются от 300 тысяч до 1,5 миллионов рублей.

СНТ в Советском округе:

СНТ «Строитель»
СТ «Мечта»
СТ «Химик»
СТ «Дары Сибири»
СТ «Север»
СТ «Садовод»
СТ «Садовод-1»

Преимущества:
1. Расположение в черте города (среди жилого массива).
2. Возможность подвода коммуникаций (круглогодичное электричество, газ).
3. Возможность прописки.

Недостатки:
1. Площадь участка (в среднем 4-5 соток, что маловато для строительства дома и ведения огорода. Как правило, объединяют два участка)
2. Очень узкие аллеи для проезда транспорта (видимо, изначально аллеи были предусмотрены для проезда на велосипеде).
3. Самостоятельная организация бытовых вопросов (вывоз мусора, уборка снега).
4. При вызове скорой помощи, противопожарных служб возникают сложности: проехать очень трудно (погодные условия влияют на дороги в аллеях, которые не асфальтированы).

Вторая группа — дачные кооперативы, расположенные в непосредственной близости с такими промышленными предприятиями как нефтезавод, ЖБИ-5, завод СК и ТЭЦ. Эти дачные массивы образованы еще в советское время, поэтому все дома в основном старые, не везде есть вода и электричество. И даже если и есть летний водопровод, то не редки проблемы из-за износа коммуникаций. Строения здесь, как правило, пригодны только для хранения орудий труда и используются, как укрытие от дождя. Большой вопрос вызывает и качество урожая, выращенного в непосредственной близости от промпредприятий. Единственное преимущество – шаговая доступность (экономия на проезде и нет привязки к расписанию автобуса). В этих СНТ участки продаются сложно, их минимальная стоимость составляет 10 тысяч рублей. В лучшем случае продать объект можно за 50 тысяч, но при условии оформленного права собственности на земельный участок.

Третья категория СНТ – особая. Это дачные кооперативы, которые в перспективе должны быть снесены и застроены. Но когда это произойдет – неизвестно.

Покупка земельного участка в садоводческом товариществе – это такая же сложная сделка, как приобретение квартиры, поэтому здесь может быть множество нюансов, касающихся как юридических, так и технических сторон. Поэтому при выборе дачи мы рекомендуем обращаться к профессионалам компании «Проект», которые помогут не только выбрать из огромного ассортимента предлагаемых дачных участков, но и провести качественную сделку.

Офисы компании «Проект»:
ул. Химиков, 6/3,
ул. 24-я Северная,173
тел.: 38-16-16, 380-430, 38-58-08