В чем подвох системы трейд-ин?
05.08.2019 3188
О преимуществах и недостатках программы рассказала эксперт АН «Твой город» Евгения Чешегорова.
Застройщик предлагает схему: выкупаем вашу квартиру с дисконтом за срочность, а полученные деньги покрывают полностью или частично квартиру в новостройке. Таким образом вы продаете недвижимость через застройщика, а по итогам сделки получаете документы на квартиру в строящемся доме.
Основным преимуществом системы трейд-ин является возможность забронировать и зафиксировать стоимость квартиры в новостройке на время реализации своего жилья на вторичном рынке. Также схема выгодна покупателям, не получившим одобрения по ипотеке. Кроме того, исключается риск, что выбранную квартиру купить кто-то другой. Обе сделки проводятся в режиме «одного окна». Не придется обращаться к разным агентствам для продажи и покупки. Плюс, вы быстро получаете информацию об удорожании квартир, что позволит выгоднее провести сделку. Не менее важно, что при продаже по трейд-ин комиссия агентства ниже, чем при других сделках, так как основную прибыль агентство получит с продажи новостройки.
«Также трейд-ин очень выгоден, если вам понравилась редкая квартира в хорошо продающемся проекте, – подчеркнула Евгения Чешегорова. – Чтобы у застройщика был веский аргумент зарезервировать и без того ликвидную квартиру, он должен быть уверен, что клиент сможет покрыть необходимую сумму».
Есть у системы и недостатки. Среди них эксперт АН «Твой город» выделила дисконт в размере 5-7 %, который необходим, чтобы продать вторичную квартиру в короткие сроки. К тому же не все застройщики позволяют жить в квартире, отданной по трейд-ин, до момента сдачи новостройки, собственнику придется жить в съемной квартире. Также стоит понимать, что вы обмениваете готовое жилье на право требования на вновь приобретаемое, а не на фактическую собственность. Схема покупки в ипотеку в данном случае безопаснее.
Технически трейд-ин – это 3 шага:
- резерв квартиры в новостройке,
- продажа имеющегося жилья,
- выкуп забронированного.
И стоит подчеркнуть, что все равно сначала нужно продать квартиру клиента, так как агентство и тем более застройщик не будут выкупать ее, ведь придется оформить эту квартиру в собственность на юридическое лицо, а затем продавать с уплатой НДФЛ.
Если вы все-таки решаетесь на продажу и покупку жилья по программе трейд-ин, то можно обратиться за помощью к риэлторам агентства «Твой город». Связаться с ними можно по тел.: 8 (3812) 38-56-45. Также более подробно об услугах, предлагаемых агентством, и об объектах можно узнать на официальном сайте «Твоего города».
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
