О чем расскажет выписка из ЕГРН?

Эксперт Кадастровой палаты по Омской области Екатерина Ильина рассказала, какие данные содержатся в разных выписках из ЕГРН.

При покупке земельного участка, дома или квартиры, эксперты рекомендуют обязательно проверить имеющуюся информацию об объекте в Едином государственном реестре недвижимости. Нередко, собирая пакет документов для участия в различных государственных программах, для получения субсидий и выплат, необходимо предоставить информацию об имеющихся в собственности объектах недвижимости, либо подтвердить отсутствие прав на какие-либо объекты недвижимости. Именно тогда и понадобится выписка из ЕГРН.

Единый государственный реестр недвижимости является достоверным источником информации обо всех объектах недвижимости на территории РФ. Для получения сведений из него необходимо заказать выписку. Это официальный государственный документ, который содержит всю актуальную информацию об объекте недвижимости. Разработаны и утверждены формы выписок, содержание которых зависит от предназначения документа. Формы таких выписок, их содержание, порядок и особенности заполнения изложены в приказах Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 и от 20.06.2016 № 378.

Сведения, получаемые в виде выписки из ЕГРН, могут содержать общедоступную информацию, которую можно получить как правообладателям недвижимости, так и любым заинтересованным лицам, за исключением информации, которая в соответствии с действующим законодательством запрещена для массового ознакомления.

Общедоступную информацию можно получить, запросив следующие выписки из ЕГРН:

- об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

- о переходе прав на объект недвижимости;

- об объекте недвижимости;

- о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости может состоять из 5 разделов, наличие которых зависит от вида объекта недвижимости и сведений, содержащихся в ЕГРН по конкретному объекту недвижимости. В выписку включаются разделы и реквизиты, характеризующие тот объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются.

При отсутствии в ЕГРН сведений, необходимых для заполнения реквизита, в выписке указываются слова «данные отсутствуют».

Раздел 1 «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» содержит информацию о виде объекта недвижимости, кадастровый номер, площадь, основную характеристику (для сооружения), адрес, наименование, назначение и другие характеристики.

Раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах» содержит информацию обо всех зарегистрированных на данный момент правах на объект недвижимости (вид права, ФИО правообладателя (правообладателей), дата, время и номер государственной регистрации права). Также в нем содержатся сведения обо всех актуальных (на момент выдачи выписки из ЕГРН) записях об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости с указанием их номеров и дат регистрации, данные о лице, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, согласно записи ЕГРН, реквизиты документа, на основании которого зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости (например, договор аренды, дата, при наличии – номер).

В разделе 3 «План (чертеж, схема) земельного участка» отображается план (чертеж, схема) границ земельного участка, если объектом выписки является земельный участок и его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Раздел 4 «Схема расположения объекта недвижимости на земельном участке» заполняется, если объектом недвижимости является здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. В этом разделе отображается контур объекта недвижимости на земельных участках, где он расположен.

В разделе 5 «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)» отображается план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием местоположения соответствующего помещения, машино-места. Данный раздел оформляется на каждое помещение, машино-место в здании, сооружении, если выписка из ЕГРН оформляется на здание, сооружение. А также отображается часть помещения.

Целевым назначением выписки о переходе прав на объект недвижимости является предоставление информации о возникновении, переходе или прекращении прав на объекты недвижимости, в том числе права собственности. В ней будут указаны следующие сведения:

- вид объекта, его адрес и кадастровый номер;

- данные о правообладателях, в том числе информация о предыдущих владельцах;

- вид зарегистрированного права;

- размер долей (для вида права: общая долевая собственность);

- дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права. Указывается тип документа, на основании которого осуществлена государственная регистрация перехода (прекращения) права, (например, договор купли-продажи).

Выписка об объекте недвижимости, как и выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах, содержит информацию о количественных и качественных характеристиках объекта недвижимости, информацию о текущем правообладателе объекта недвижимости, а также об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, но имеет ряд ключевых отличий.

В разделе 1 указывается ряд дополнительных сведений:

- сведения о кадастровом инженере;

- сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия;

- сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков и другие сведения.

В реквизите «особые отметки» раздела 1 добавляется очень важная информация:

- о пересечении границ смежных земельных участков;

- об обеспечении доступа к другим земельным участкам, либо информация о земельных участках, посредством которых обеспечивается проход или проезд;

- сведения о возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ вещных правах на объект недвижимости, учтенные в государственном кадастре недвижимости до вступления в силу закона о регистрации, если права на такой объект недвижимости не зарегистрированы в ЕГРН.

Более расширенная информация содержится и в разделе 2:

- заявленные в судебном порядке права требования;

- сведения о возражении в отношении зарегистрированного права;

- правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости и другие.

Разделы с 3 по 9 предоставляют информацию о планах (чертежах, схемах) запрашиваемого объекта недвижимости, его частях, а также входящих в здания, сооружения помещениях (если сведения запрашиваются на здание, сооружение). В них содержится информация о координатах характерных точек объектов недвижимости и их частей. Также указывается учетный номер части, ее площадь и сведения об обременениях, установленных на часть.

Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предназначена для отображения кадастровой стоимости объекта недвижимости. В отличие от выписок об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и об объекте недвижимости, в которых можно увидеть только кадастровую стоимость на момент предоставления выписки, в данном случае можно заказать выписку на интересующую заявителя дату. Также в ней указывается следующая информация:

- вид объекта недвижимости;

- кадастровый номер;

- адрес;

- дата вступления в силу акта об утверждении кадастровой стоимости и его реквизиты, дата внесения сведений о кадастровой стоимости и другие даты.

Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости содержит сведения, доступ к которым ограничен законом. Поэтому они предоставляются только самим правообладателям или их законным представителям, а также по запросам заявителей, которые в соответствии с законом наделены правом на их получение.

Указанный вид документа позволяет получить данные о наличии у определенного лица прав на объекты недвижимости,  на территории одного или нескольких субъектов РФ, в том числе за прошедшее время. В выписке содержится следующая информация:

- период времени, за который формируется выписка (определяется на основании запроса, поступившего в уполномоченный орган);

- общие сведения о характеристиках объекта – вид и адрес, кадастровый номер, вид разрешенного пользования и назначение, площадь;

- вид права, доля в общем праве, дата и номер регистрации (прекращения) прав;

- сведения об ограничении прав и обременениях недвижимости.

В выписке указываются только сведения в отношении одного лица. Даже если на объект была зарегистрирована долевая форма собственности, выписка будет содержать данные только на участника общей долевой  собственности, в отношении которого запросили сведения. Из этой выписки можно получить сведения о наличии прав на недвижимость по состоянию на определенную дату.

Не упомянутые ранее выписки:

- о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;

- о зонах с особыми условиями использования территорий и т.д.;

- о границах между субъектами РФ, муниципальными образованиями и населенными пунктами;

- о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;

- о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

- о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

- о содержании правоустанавливающих документов;

- сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

- кадастровый план территории.

Как правило, данные сведения не пользуются спросом у граждан нашей страны. Такую информацию в основном запрашивают различные органы, ведомства, администрации и иные организации, для исполнения своих полномочий.

– Правообладатель объекта недвижимости, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН, не вправе запретить другим лицам подавать запросы о предоставлении сведений по его объекту недвижимого имущества. Но в то же время собственник объекта недвижимости может получить справку обо всех лицах, которые интересовались его недвижимостью, – рассказала эксперт Кадастровой палаты по Омской области Екатерина Ильина. – При этом не важно, физические это лица, юридические или органы местного самоуправления и государственной власти. Единственное примечание: в справке о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, не будет указана информация о запросах от органов, осуществляющих оперативно-розыскную деятельность.

Также следует помнить, что данную информацию собственник может получить только за тот период, в который владел объектом недвижимости.

Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте Федеральной кадастровой палаты, Росреестра или обратившись в любой из офисов МФЦ.