Управление Росреестра по Омской области напоминает о новом механизме взаимодействия ведомства с застройщиками

После вступления в силу 13 июля 2020 федерального закона № 202-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и федеральный закон  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» застройщики, передав объект участнику долевого строительства и поставив его на кадастровый учет, подает документы от его имени на регистрацию без доверенности. Данные изменения были инициированы с целью снижения административных барьеров для строительства жилых домов.

На сегодняшний день для застройщиков предусмотрена возможность государственного кадастрового учета и регистрации прав на созданные объекты недвижимости при разнице (в пределах 5 %) в фактической площади построенного объекта с проектной документацией и разрешением на строительство. В законе четко установлены пределы правовой экспертизы документов, поданных застройщиками на государственный кадастровый учет или регистрацию прав на объекты капитального строительства. Также допускается возможность снятия с кадастрового учета объектов, прекративших свое существование и по которым в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе.

Новый механизм регистрации прав позволил вдвое сократить число заявителей среди участников долевого строительства жилых домов. Если раньше в этом процессе были задействованы застройщики, дольщики, многофункциональные центры и Росреестр, то теперь покупателю необязательно обращаться в многофункциональные центры госуслуг – за него все может сделать застройщик, который ранее уже обращался в регистрирующий орган по вопросу кадастрового учета объекта. Покупатель, в свою очередь, после внесения соответствующих сведений в государственный реестр, вместе с ключами от квартиры получит и выписку из ЕГРН как доказательство своего права собственности.

Применение данной нормы актуально и в отношении многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию до 13 июля 2020 года, поскольку с государственной регистрацией права собственности одновременно в отношении земельного участка погашается залог, возникший на основании ранее заключенного договора долевого участия в строительстве.