Недвижимость online

Директор МФЦ электронных услуг «Единая правовая служба» Илья Васильчук рассказал о современных цифровых возможностях на рынке недвижимости.

Постепенная цифровизация нашего общества не обошла стороной и взаимоотношения на рынке недвижимости. Значительный «цифровой» скачок на омском рынке недвижимости произошел в период пандемии в апреле этого года, когда практически все ведомства органов власти и местного самоуправления временно прекратили оказания услуг в режиме offline (личный прием).

При подготовке этого материала мы провели опрос среди риэлторов – пользователей партнерского канала нашего МФЦ – на предмет выявления электронных сервисов которыми чаще всего пользуются на омском рынке недвижимости.

Вот основной список этих сервисов/обращений:

1. Поиск покупателей или продавцов недвижимости;

2. Электронная регистрация сделок с недвижимостью;

3. Выписки ЕГРН;

4. Заказ справок из архива БТИ;

5. Подача заявлений в органы опеки;

6. Заказ справок коммунальных служб;

7. Получение сведений из ПФР об остатке средств МСК и заявления на распоряжение этими средствами;

8. Заявления в УМВД о регистрации по месту жительства или месту пребывания (прописка/выписка);

9. Получение сведений из Бюро кредитных историй;

10. Заявления на получение ипотечного кредита;

11. Проверка действительности паспорта РФ;

12. Проверка информации об исполнительных производствах и банкротстве продавца;

13. Проверка наличия налоговой задолженности;

14. Заказ и получение услуги оценочных компаний.

К сожалению, не все эти сервисы можно назвать полноценными или, как сейчас принято говорить, супер-сервисами. Супер-сервис называют «супер», когда вы можете не только обратиться в орган или организацию, но и получить результат услуги полностью. Имеющий юридическое значение!

Из всех выше перечисленных сервисов к супер-сервисам можно отнести только услуги Росреестра (электронная регистрация сделок и предоставление выписки из ЕГРН), сведения из Бюро кредитных историй и услуги ряда оценочных компания. Остальные сервисы любо предоставляют информацию справочного характера, либо позволяют только сформировать обращение для дальнейшего личного приема.

Поскольку возглавляемый мной МФЦ электронных услуг в основном занимается услугами электронной регистрации прав Росреестра, расскажу об этой услуге подробнее.

Этот супер-сервис появился у Росреестра еще в сентябре2015 года и поначалу большим спросом не пользовался. Связано это было со сложностью технологии подготовки и отправки документов: нужно было выпускать электронные подписи, иметь специалиста понимающего особенности регистрационно-учетных действий Росреестра и т.д. Но постепенно технологии развивались и совершенствовались, и сейчас мы фиксируем бум электронной регистрации: на текущий момент 47 % всех обращений в Росреестр подаются в электронном виде.

На текущий момент обратиться в Росреестр в электронном виде можно двумя способами:

- через личный кабинет на портале Росреестра (rosreestr.gov.ru/site/). Для такого вида обращения понадобится логин и пароль от Госуслуг, квалифицированная электронная подпись и юридические знания о порядке обращения в Росреестр;

- через специализированную программу, у разработчика которой заключен договор на организацию специального канала с Росреестром. Для такого вида обращения понадобится оплаченная лицензия специализированной программы, квалифицированная электронная подпись и юридические знания о порядке обращения в Росреестр.

Если у вас нет юридических знаний и навыков электронной регистрации, то вы можете воспользоваться услугами специализированных центров, которые оказывают такие услуги.

Внешне процесс электронной регистрации ничем не отличается от обычного МФЦ, но имеет одну принципиальную разницу: когда документы подаются в МФЦ в бумажном виде, то они вначале обрабатываются МФЦ и только потом они попадают в Росреестр, а когда вы подаете документы в электронном виде, то они сразу поступают в Росреестр – без каких-либо посредников, за счет чего срок регистрации значительно сокращается.