Каковы основные риски при покупке квартиры?

О том, на что обязательно нужно обратить внимание при выборе жилья, рассказала директор агентства недвижимости «Проект» Анфиса Иркова.

Покупка квартиры всегда была, есть и будет важным событием для человека. И к этому стоит тщательно готовиться не только с финансовой стороны, но и с юридической. Специалисты подчеркивают, что нюансов много, и в этой статье выделили те, на которые в первую очередь необходимо обратить внимание, собираясь приобрести понравившуюся квартиру.

– Существует огромное количество причин, по которым при покупке квартиры могут возникнуть проблемы, – отметила Анфиса Иркова. – А последствия юридической невнимательности дорого обходятся.

Среди основных опасностей, которые подстерегают людей при приобретении жилья и на которые обязательно нужно обратить внимание перед совершением сделки, специалисты по недвижимости выделяют следующие:

- наложенный арест или ограничения. В этом случае будет приостановлена регистрация перехода права в Росреестре на 3 месяца для устранения причин;

- зарегистрированные несовершеннолетние или недееспособные граждане. В этом случае нужно будет снять с регистрационного учета всех зарегистрированных, это возможно только в судебном порядке. Потребуется от 1 до 3 месяцев для получения судебного решения, которое вступит в законную силу через месяц, оплатить госпошлину, составить исковое заявление. То есть вы потратите деньги и на оплату коммунальных платежей за прописанных граждан и  время;

- отсутствие согласия одного из супругов. В случае расторжения брака, если квартира приобреталась в браке, возможна приостановка регистрации сделки в Росреесте. И при этом неизвестно, удастся ли получить нотариальное согласие от бывшего супруга или нет;

- с особым вниманием стоит покупать жилье у наследников. В случае появления наследников, которые не заявили о своих правах, также возможна приостановка сделки или долгие судебные тяжбы;

- продажа по доверенности также может быть рискованной. Доверенность можно отменить, и последствия отмены как минимум чреваты невозможностью оформить переход права;

- проблемы могут возникнуть, если квартира была приватизирована, причем даже не  продавцом, а предыдущими собственниками. Если на момент приватизации были зарегистрированы несовершеннолетние, которые не использовали свои права, то сделка может быть зарегистрирована, а впоследствии отменена судебным решением;

- тревожным сигналом может стать частая смена собственников квартиры и занижение стоимости в договоре купли-продажи. Предполагать последствия такой ситуации возможно, а результат очевиден – оспаривание сделки в судебном порядке;

- отметка в паспорте о семейном положении не пойдет на пользу рынку, поскольку возрастает риск оспаривания сделок при недостаточно качественной юридической проверке документов соответствию требованиям законодательства;

- использование средств материнского капитала при приобретении, когда обязательства наделения долями детей не выполнены.

– Также вы можете столкнуться с неприятной ситуацией, когда хозяин квартиры оставляет после себя долг по коммуналке или капитальному ремонту, – добавила Анфиса Валерьевна. – А если вы купите квартиру, где проводилась перепланировка, и она не узаконена, это может грозить вам большими неприятностями. И это только часть возможных юридических нюансов, на которые необходимо обязательно обратить внимание.

Отметим, что даже если покупатель обратил внимание на все вышеперечисленные возможные риски, далеко не всегда можно грамотно разобраться в юридических вопросах самостоятельно. Поэтому при возникновении подобных ситуаций всегда лучше обращаться за помощью профессиональных риэлторов, которые способны правильно оценить ситуацию и проверить все «подводные камни» перед совершением сделки.

Специалисты агентства недвижимости «Проект» готовы помочь при совершении сделок с недвижимостью любой сложности. Компания работает на рынке более 16 лет.

По телефонам: 8-903-927-16-16, 38-16-16 и в офисах АН «Проект» по адресам: ул. Химиков, 6/3 и ул. 24-я Северная, 173 можно получить бесплатные консультации специалистов. Здесь помогут разобраться во всех вопросах и решить любые юридические вопросы при покупке или продаже недвижимости.