Маг пригласил к обсуждению

Светлана Бронникова

В Омске состоялся «круглый стол», за которым чиновники и застройщики из различных российских городов обсудили строительство доступного жилья. Выяснилось, что этот вопрос каждый город решает по-разному – в Омске активно привлекают инвесторов к строительству жилья, в Москве, напротив, их сдерживают.

6 октября в Департаменте архитектуры и градостроительства Омска состоялся «круглый стол», посвященный одному из самых проблемных нацпроектов «Доступное и комфортное жилье». Обменяться опытом в строительстве доступного жилья собрались представители городской и областной администраций Омского региона, чиновники из Павлодара (Казахстан), Тирасполя, Хабаровска, Новосибирска, Москвы, а также омские застройщики и проектировщики. «Круглый стол» прошел в рамках форума «Международная ассамблея столиц и крупных городов» (МАГ).

О том, как нацпроект реализуется в Омске, рассказал главный архитектор города Анатолий Тиль. По его словам, наращивать жилищное строительство помогает комплексная застройка города и работа с крупными инвесторами. И этот путь дает свои результаты. Так, по ежегодному вводу жилья Омск выходит на европейский уровень. Если европейский стандарт обеспеченности жильем составляет 1 кв. метр на жителя, то в нашем городе этот показатель – 0,7 кв. метра на жителя. В целом же по России эта цифра составляет 0,23 кв. метра. При этом, как сообщил г-н Тиль, городским властям пока удается удерживать одну из самых низких цен за квадратный метр жилья в Сибири. Однако если в Омске инвесторов активно привлекают, то в Москве инвестиционное строительство уже сдерживают. Как выяснилось из выступления начальника управления Департамента экономической политики и развития Москвы Юрия Замятина, столичные власти делают упор не на инвестиционном, а на бюджетном строительстве. Так как коммерческое жилье, которое хоть и разлетается «влет», все же трудно назвать сегодня доступным. Решение квартирного вопроса г-н Замятин видит также в развитии социальной ипотеки. Это новый механизм, введенный в столице в прошлом году. «Определенное количество жилья мы строим за счет города, – пояснил он суть социальной ипотеки. – На стадии строительства из очередников формируются покупатели конкретного жилого дома. Какую-то часть денег они вносят сразу – оставшуюся замещают кредитом. При этом «тело» кредита состоит из себестоимости строительства жилья. При этом, что очень важно, бюджетные средства не тратятся». Большой помехой в реализации нацпроекта, по мнению москвича, стали несовершенства нормативной базы. «На сегодня нет единого законного способа предоставить земельный участок в Москве, – признался Юрий Замятин. – У нас на всех участках есть собственник. А по Земельному кодексу участок должен быть освобожден – куда людей нам убирать? В законе этого не сказано». В отличие от Омска, в Москве не ставят цель построить как можно больше жилья. «Увеличение количества жилья само по себе не решит проблему, – заявил замдиректора ГУП НИПИ Генплана Москвы Валерий Беккер. – Сколько ни строй, все равно найдутся люди, которые смогут выкупить эти квартиры. Поэтому было принято решение выделять субсидии – чтобы очередники или молодые семьи Москвы могли приобрести жилье». Итогом встречи стала резолюция, в которой предложены несколько рекомендаций городским администрациям. В частности, участники «круглого стола» решили активизировать подготовку генеральных планов развития городов и проектов планировок территории.

Справка:
В 2006 г. в Омске планируется построить около 720 тысяч кв. метров жилья, из них многоквартирных домов – 600 тысяч кв. метров, индивидуальных домов – 120 тысяч. За 9 месяцев текущего года омские строители ввели в эксплуатацию 513 тысяч кв. метров жилья. Заключено крупных инвестиционных контрактов на строительство жилья общей площадью около 3 миллионов кв. метров.

Журнал "Недвижимость" №41(411)

Теги: жилье, Омск, строительство