Специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости регионального Управления Светлана Анисина рассказала, как получить сведения из ЕГРН в виде копии правоустанавливающего документа.

Сведения о содержании правоустанавливающих документов, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относятся к сведениям ограниченного доступа. Порядок их предоставления регламентирован статьей 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются бесплатно по запросам о предоставлении сведений:

• правоохранительных органов, судов, судебных приставов-исполнителей по находящимся в производстве уголовным, гражданским и административным делам, а также органов, осуществляющих в установленном федеральным законом порядке оперативно-розыскную деятельность;
• федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, федеральных государственных органов, Банка России, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления;
• органов прокуратуры РФ в целях осуществления надзора за исполнением законодательства РФ;
• председателя Счетной палаты РФ, его заместителя и аудиторов Счетной палаты РФ;
• арбитражного управляющего, конкурсного управляющего в деле о банкротстве в отношении объектов недвижимости, принадлежащих соответствующему должнику, лиц, входящих в состав органов управления должника, контролирующих должника лиц, временной администрации финансовой организации в отношении объектов недвижимости, принадлежащих соответствующему должнику, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий арбитражного управляющего, конкурсного управляющего в деле о банкротстве, временной администрации финансовой организации;
• многофункционального центра в целях предоставления государственных или муниципальных услуг;
• уполномоченного по правам человека в РФ, а также уполномоченных по правам человека в субъектах РФ;
• уполномоченного при Президенте РФ по правам ребенка;
• уполномоченного при Президенте РФ по защите прав предпринимателей, а также уполномоченных по защите прав предпринимателей в субъектах РФ;
• нотариуса в связи с совершаемыми нотариальными действиями;
• Пенсионного фонда РФ и его территориальных органов;
• руководителя, заместителей руководителя государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»;
• генерального директора единого института развития в жилищной сфере, его заместителей;
• акционерного общества «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства» для осуществления функций указанного общества;
• публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

В остальных случаях сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются за плату. Размер такой платы, порядок ее взимания и возврата регламентирован приказом Минэкономразвития России от 13.05.2020 г. № П/0144 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации».

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, выдаются Федеральной кадастровой палатой Росреестра (на территории Омской области –  филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области) в виде копий, помещенных в реестровое дело документов, выражающих содержание сделок. В соответствии с данными документами:

• собственник является владельцем объекта недвижимого имущества на основании регистрации вещного права (копии предоставляются правообладателю, нотариусу);
• в ЕГРН были зарегистрированы сделка, ограничение права, обременение объекта недвижимости, записи о которых могут быть как не погашены, так и погашены, в том числе в связи с ликвидацией (преобразованием) объекта недвижимости (копии предоставляются правообладателю, лицу, за которым было зарегистрировано праволибо лицу, в пользу которого установлены ограничение права, обременение объекта недвижимости, нотариусу);
• выдается решение об отказе в государственной регистрации сделки (копии предоставляютсяправообладателю, лицу, в пользу которого установлены ограничение права, обременение объекта недвижимости);
• объект недвижимостибыл отчужден, в том числе при переходе вещного права к следующему собственнику(копии предоставляются лицу, которым был отчужден объект недвижимости, нотариусу);
• зарегистрировано право, перешедшее в порядке универсального правопреемства к наследнику или к юридическому лицу – правопреемникув случаях, когда данный переход права был зарегистрирован в ЕГРН, но также, когда данный переход права не был зарегистрирован (копии предоставляются наследнику, юридическому лицу – правопреемнику, нотариусу);
• зарегистрировано ограничение права, которое ограничивает право, перешедшее к наследнику (копии предоставляются наследнику, нотариусу);
• зарегистрировано право требования по договору участия в долевом строительстве и на момент подачи участником долевого строительства или застройщиком запроса, запись в ЕГРН о государственной регистрации договора не погашена (копии предоставляются участнику долевого строительства, застройщику, нотариусу);
• зарегистрировано право требования участника долевого строительства,при этом запись в ЕГРН о государственной регистрации договора погашена (копии предоставляются участнику долевого строительства, в отношении которого было зарегистрировано право требования, застройщику, нотариусу);
• в ЕГРН зарегистрированы сделка, ограничение права, обременение объекта недвижимости, записи о которых на момент представления запроса лицом, к которому соответствующие права перешли на основании договора об уступке права требования, не погашены (копии предоставляются лицу, к которому соответствующие права перешли на основании договора об уступке права требования, нотариусу).

В случае, когда за выдачей копии документа, выражающего содержание сделки, обратилось ненадлежащее лицо, либо в реестровом деле отсутствует подлинный экземпляр документа, выражающего содержание сделки, а также, когда реестровое дело, в которое были помещены запрашиваемые документы, уничтожено в связи с истечением срока хранения, специалист по выдаче информации выносит решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений.

Если орган регистрации прав не проводил регистрацию прав на объект недвижимости, который указан в запросе, либо из запроса невозможно установить, копия какого документа запрашивается, и заявитель по истечении срока исполнения запроса не предоставил дополнительной информации, специалист по выдаче информации направляет заявителю уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН.

Когда запрос представлен с нарушениями порядка по предоставлению сведений, в том числе не соответствующий по форме или содержанию требованиям, специалист принимает решение о возврате запроса без рассмотрения. Чаще всего не рассматриваются обращения с отсутствием оплаты государственной пошлины в установленные сроки. В других случаях специалист направляет заверенные копии лицу, направившему запрос. Для заявителя нотариуса срок предоставления информации составляет одни сутки, для всех других заявителей – трое суток.

За второе полугодие 2020 года в Управление Росреестра по Омской области поступило 1079 обращений, по которым были приняты соответствующие решения, связанные с выдачей информации из ЕГРН. В текущем году количество обращений значительно уменьшилось и составило 326.